契約について

　マイホームを取得するにあたっては土地売買契約書、建築請負契約書、金銭消費貸借抵当権設定契約があろうかと思う。現在契約関係の仕事をしている私として気になった点は以下のとおり。

○土地売買契約書
　我が家の場合は、特に気になる点は無かった。あえて気をつける点をあげると、以下の項目だろうか。
　・図面は実測図が望ましい。
　・瑕疵担保責任について、宅地建物取引業法では宅地建物取引業者が売主の場合2年以上瑕疵担保責任を負う必要がある。
　・融資関係の記載がきちんと書かれているか

○建築請負契約
　今回ハウスメーカー数社の建築請負契約書を見たが、とにかく着工したら何が何でも完成させて施主に引き渡し、お金は払ってねという書きっぷりだ。普段から見慣れていないとこんな物かとハンコを押してしまうのかもしれない。現に営業氏より契約書でこんなに細かいことを言われたのは珍しいなんて言われた(笑)　他の施主は契約時に読み合わせて、初めてこの時に契約書に目を通してハンコを押すそうだ。
　じゃあ、内容的にどのような内容が良いのか？　この判断は人により意見が異なると思うが、一度建設業法にも目を通したあとに契約書及び約款を良く見てみれば良いと思う。サンプルとしては、日弁連のホームページの中にある「日弁連住宅建築工事請負契約約款」が概ね分かりやすく、請負側、施主側ともに公平に記載してあり良いと思う。我が家もこれに則って欲しいと渡したが、契約書は変更できないとのことで、交渉しつつ字句の修正や別途覚書の締結で対応した。

<<参考にした本>>

『契約書式の作成全集』
(http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4426213185/qid=1094609455/sr=1-1/ref=sr_1_10_1/249-5278533-6113163)

『あらゆる契約の法律知識―これだけは知っておきたい　日常の法律知識シリーズ (2)』
(http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/477031602X/qid=1094609515/sr=1-1/ref=sr_1_8_1/249-5278533-6113163)

<<参考にしたweb>>
『日弁連』
(http://www.nichibenren.or.jp/)
『日弁連住宅建築工事請負契約約款』
(http://www.nichibenren.or.jp/jp/soudan/chishiki/iedukuri/yakkan.html)