住宅ローンについて

　　そりゃ金利を払わないように買うのが一番利口だろう。しかし、こんな大きな買い物を現金で購入できない。そこで融資(住宅ローン)を利用することになる。我が家のケースでは、短期間で決めざるを得なかったので、予算オーバーには目をつぶって気に入る物件を選んだ。この先、年収はどう推移するのか、はたして払って行けるのか、いろいろな思いが頭の中を駆けめぐり、ライフシミュレーションも行った。いくら心配しても先のことは分からない。ただ、方針として
　・とにかく早めに完済したい。遅くとも定年までには完済したい。
　・金利負担を少しでも軽減したい。
　・将来、給与収入が今より少し減っても大丈夫なように元金均等払い。
　結論から言うと、我が家は住宅金融公庫を選択したが、これしか選ぶ余地がなかったのかもしれない。本当ならJAのあんしん計画が良いなぁと思っていたが、住んでいる地域のJAでは長期固定型の商品は扱っていなかった。銀行の住宅ローンも調べたが、団信が必須のようだ。今年の2月に検査で軽症とはいえ特定疾患の診断を受けたので、まず団信の審査に受からないだろうと思い銀行の住宅ローンの検討は早々に切り上げた。積水ハウスからは公庫証券化ローンの日本住宅ローンも勧められたが、実行時の金利適用とのことで数ヶ月先のローン実行まで金利変動で一喜一憂したくなかったのと団信に通らなくても融資可能な住宅金融公庫にした。公庫のメリットとしては下記の事項だろうか。
　・実行金利が申込時に確定され、長期の支払いが早々に確定できる。
　・元金均等払いも選べる。
　・団信は任意。(入れるなら入っておくのにこしたことはない。)
　・団信にデュエットとして妻も一緒に安い掛け金で入れる。(どっちかに万一の事態があっても安心)
　・公庫基準で設計、完成の審査があるので、欠陥住宅を掴む危険性が少なくなる。